碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖

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                　　来源：石头侃房

　　不做欠钱的老赖，碧桂园正在以房产抵债。
　　9月9日晚间，帝欧家居(3.150, 0.01, 0.32%)（维权）公告称，全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签署协议，受让后者持有的三项不动产，以其对碧桂园的4.23亿元债权支付。
　　根据欧神诺与碧桂园、碧荣投资签订的《股权转让协议》，欧神诺将通过受让碧荣投资持有的碧浦置业100%的股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产。
　　本次交易总价款为4.23亿元：其中欧神诺应支付的股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转让款为2.66亿元，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的 4.23亿元债权支付交易价款。
　　公告显示，抵债资产为碧桂园地产集团下属公司碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项不动产。
　　由于该三项不动产无法通过登记过户的方式交易，因此通过协议转让碧浦置业100%股权的方式实现。
　　碧浦置业已于日前完成工商变更登记手续，并于2024年9月9日取得新的营业执照，欧神诺已成为碧浦置业持股100%的股东。
　　此外，欧神诺与碧桂园、碧荣投资签订了《债务免除协议》，同意免除碧桂园下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务，所免除债务不在上述4.23亿元债权范围内。

　　延迟与延期
　　作为一家出险房企，尽管碧桂园一直没有躺平，但面临困境依然显得如此无奈。近期，两则消息再次将碧桂园置于风口浪尖。
　　8月30日晚，碧桂园公告称，由于行业持续波动以及正在进行债务重组工作，公司需要更多时间去收集资料以作出适当的会计估计及判断，以及收集相关财务资料以谨慎评估其现时及未来的财务资源及财务义务，以便落实2023年度业绩及2023年度报告。
　　因此，碧桂园预期将会进一步延迟刊发2023年度业绩。此外，2024年股东周年大会将因延迟刊发2023年度业绩及报告而延期，具体日期将另行公告。
　　此前，碧桂园股票自2024年4月2日上午9时暂停买卖，目前将继续暂停买卖，直至另行通知为止。
　　数据显示，碧桂园7月实现归属公司股东权益的合同销售金额约34.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约38万平方米。去年7月，这两项数据分别为120.7亿元、158万平方米。
　　公告年报延迟后，碧桂园宣布债务延期。9月3日，碧桂园声称，公司将对9笔境内债延期6个月，公司希望投资者能够进一步给予公司6个月的宽限期，公司将在宽限期内与投资者充分沟通，综合制定下一步一揽子方案。
　　碧桂园指出，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。2024年前7月，公司权益销售金额合计约328亿元，同比下降约78%。在行业销售整体承压叠加资金调拨受限等多重因素影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的兑付资金。
　　目前来看，碧桂园的销售修复以及资金监控等问题依旧客观存在，在短期内完成资金筹措仍有不确定性。
　　碧桂园表示，希望借助本次展期安排，一方面在期内通过尽量做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金。另一方面，也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好匹配当前的市场周期以及公司资金情况。
　　在此之前8月20日，碧桂园地产发布关于债券停牌的公告。经相关债券持有人申请提议，债券受托管理人拟于近期召集相关债券持有人会议，审议相关债券增信手续办理时限等事项。经发行人申请，H20碧地3、H20碧地4及H1碧地03将自8月22日开市起停牌，H1碧地02继续停牌。

　　杨惠妍没躺平
　　碧桂园成立于1992年，总部位于中国广东省佛山市顺德区；自1997年开展房地产开发业务；于2007年成功在香港联交所主板上市。
　　在杨国强带领下，以“一切以销售为中心”的经营理念、“给你一个五星级的家”的服务理念下，采用集中化及标准化的高周转运营模式快速发展。
　　碧桂园创始人杨国强曾写下《我梦想中的碧桂园》，表达了对公司发展的期许和愿景，也成为公司深刻体会并贯彻的理念。
　　去年3月，面临行业及企业困境，杨国强以“特别顾问”的身份退居幕后，女儿杨惠妍走上前台，接任公司董事会主席及执行董事。
　　上任后，杨惠妍面临“公司创办以来最大的困难”。地产行业持续下行，“保交付、保经营、保信用”成为她的首要任务。
　　2023年4月，在接任后主持的第一场集团月度管理会议上，杨惠妍再次提及《我梦想中的碧桂园》。她说，家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。
　　2023年12月8日碧桂园月度管理会议上，杨惠妍许下军令状，并且大声疾呼：“家族肯定会砸锅卖铁支持公司，探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径”。几天后，碧桂园宣布杨惠妍、总裁莫斌的年薪降到12万元。此前，莫斌的年薪曾一度高达2.34亿元。
　　与此同时，碧桂园还提出“积极自救保信用”。碧桂园透露，公司推进多项自救措施。2023年，碧桂园尽最大努力削减行政费用开销，总额较2021年大幅降低近60%。
　　此外，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。
　　今年1月15日，碧桂园召开2024年度工作会议，杨惠妍现身。她表示，“虽然公司现在面临困难，但梦想中的碧桂园从未改变。”
　　从会议内容来看，碧桂园2024年的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。其中，保交付仍是碧桂园“必须牢牢守住的底线”。碧桂园预计，2024年交付量超48万套，仍是天量的交付任务。
　　值得一提的是，在去年10月召开的集团高管会上，莫斌透露，杨氏家族在出售名下的私人飞机。之后，有知情人士透露，“已卖掉一架，另一架还在卖。从当前公司运营角度来看，此举增加了公司现金流，对公司可持续运营形成支持。”

　　“穷人”杨国强
　　杨国强于1955年出生于广东顺德一个农民家庭，是一个地道的广东人。杨国强出生的小镇诞生过很多商业奇才，因此小镇也已商贸闻名。
　　杨国强家里很贫穷，但好在当时政府对于贫困的家庭有一定的政策，不仅减免学费，每学期还能获得2元助学金。杨国强希望可以通过知识改变命运。
　　毕业后，杨国强在哥哥帮助下进入房管所当一名普通施工员，由于接受过教育再加上自身勤奋刻苦，几年后杨国强成为北滘建筑工程公司总经理。
　　之后，杨国强产生创业的想法，他拿出自己的积蓄和朋友一起买下一家建筑公司，并成为大股东，后来这家公司名为“广东腾越建筑工程公司”，这也是碧桂园的前身。
　　不顾其他股东阻拦，杨国强把公司重心放在了房地产上，但由于是初创业，他对房地产的风向把握得并不精准，导致几个楼盘卖出去的房子屈指可数，杨国强遭遇创业以来最大困境。
　　此时，一名记者向杨国强提出“学校救市”的想法，他建议杨国强建一所学校，解决住户家孩子的上学问题，房子就能一起卖出去了。
　　这名记者帮杨国强联系了一位校长，杨国强答应免费帮这位校长建一所分校，但要留给他相应的学位。就这样，碧桂园打着“买房送学位”的旗号卖出不少房子。
　　碧桂园从此突飞猛进，一发不可收拾。2004年碧桂园收入32.4亿，2005年收入51.9亿，2006年收入79.4亿。在2007年上市当天，碧桂园市值一度超过1100亿港币，杨惠妍当年成为中国女首富。
　　时势造就诸多地产富豪，但“高周转、高杠杆、高成本”的通病，在时局之下给了房企致命一击。造富潮水退后，这些显赫一时的地产公司都扛不住了。
　　宾客宴毕，起的高楼开始摇摇欲坠。从一贫如洗到中国顶富再到风雨飘摇，杨国强选择“解甲归田”安享晚年。然而，面临行业和企业的困境，杨国强的女儿和他的碧桂园还能安否？


                        

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